Ce que vous devez savoir pour investir dans le cannabis médical au Portugal

Un projet d'investissement industriel, notamment dans le domaine du cannabis, n'était possible ou autorisé au Portugal qu'il y a quelques années. Heureusement, notre pays a rapidement évolué vers une licence d'activité au niveau agricole (plantation) et industrielle (transformation), avec Infarmed et pour diverses industries. Oui, il y a plusieurs projets qui pourraient aller en Espagne ou dans d'autres pays européens, mais le Portugal a été un pionnier dans la mise en œuvre de la législation, sous la pression des investisseurs et de la force politique nationale, ce qui est à saluer. 

Pour l'approbation des premiers projets au Portugal, alors que la législation n'était pas encore disponible, le savoir-faire d'entreprises qui opéraient déjà dans d'autres pays, mais qui voulaient venir au Portugal, a joué un rôle fondamental, car il a permis la présentation du processus de fabrication, le processus GMP (Bonnes pratiques de fabrication) comme exemple pratique déjà appliqué et approuvé. Cette stratégie a permis à Infarmed de franchir les étapes nécessaires vers l'approbation et était une vision vraiment innovante, car en trois ans environ, elle a permis d'apporter au Portugal un fort investissement dans le domaine du cannabis.

Mais, quelles sont les principales étapes pour s'orienter vers ce type d'investissement ? Nous laissons ici 5 points fondamentaux pour tout projet destiné à être mis en œuvre sur le territoire portugais.

O 1e étape est de savoir dans quel pays il y a une législation applicable. Nous avons déjà franchi cette étape : choisissez le Portugal !

2ère étape: identifiez quelle partie du processus ou de la culture de plantation vous souhaitez développer dans votre entreprise et quel client l'objectif a. Oui, pour que votre processus soit viable, vous devez vous assurer que vous disposez d'un marché étranger pour vendre votre produit final, car au Portugal, il n'y a toujours pas de distribution de produits pharmaceutiques à base de cannabis.

3ème étape: après avoir su quel type d'activité vous développerez, dans le cas où il ne s'agirait que de plantation, réfléchissez à l'origine de votre semence et si elle doit être cultivée en système indoor ou outdoor, etc.

S'il s'agit d'une industrie, après avoir obtenu la matière première, commence la définition des besoins du processus de fabrication et à partir de là, les exigences pour le bâtiment et dans quelle partie du pays il doit aller.

Si vous choisissez Culture et Industrie, il y a deux processus d'approbation avec les entités, car les terres au Portugal sont définies comme des terres rustiques et des terres urbaines, ces dernières devant avoir des caractéristiques industrielles.

4ème étape: recherche d'un terrain ou d'un immeuble existant. Tant pour la culture que pour la fabrication, la disponibilité de l'eau et son approvisionnement est l'un des points clés de la demande. Une autre situation est la proximité ou l'accord passé avec des entités locales pour obtenir une « Station de Transformation » qui garantit ces besoins. Selon la culture ou l'industrie, y compris d'autres sources d'énergie, telles que la biomasse et l'énergie solaire, est une option à considérer par les entreprises qui souhaitent être énergétiquement durables.

Lorsque nous parlons de l'aspect agricole, assurez-vous qu'il s'agit d'une terre rustique. Le crédit-bail a été l'option la plus courante dans les projets existants, avec des contrats d'au moins 10 ans. Il faut garder à l'esprit qu'avant d'envisager cet investissement, l'obligation en termes de sécurité dans l'espace, pour un petit terrain et pour quelques années, peut rendre l'investissement irréalisable. Il est nécessaire de garantir un système de sécurité 24h/7 et XNUMXj/XNUMX et d'autres barrières physiques qui garantissent l'impossibilité d'accéder à la matière première.

Lors de la recherche d'une solution pour la fabrication, le bâtiment ou le terrain doit être cadré en termes d'urbanisme à usage industriel. Cela a été un défi dans le pays, car souvent la taille du terrain/bâtiment recherché n'est pas compatible avec les zones avec la classification territoriale pour l'industrie visée. Heureusement, avec le soutien de plusieurs municipalités, il a été possible d'obtenir une solution.

5ère étape: évaluer si l'investissement comprend plus de 50 travailleurs locaux et si l'investissement dépasse 25ME, le cas échéant, ou d'autres caractéristiques importantes telles qu'un projet innovant, l'intégration de la recherche avec les universités et écoles polytechniques nationales et les nouvelles techniques sur le marché européen voire mondial, entre autres options. Il s'agit d'un projet pouvant déboucher sur une candidature au Projet PIN (Intérêt National Potentiel), qui présente les avantages suivants :

1. Évaluation par tous les organismes d'investissement de l'État et approbation rapide ultérieure du processus ;
2. Facilité, en tant que projet intéressant pour le développement du pays, à accéder au soutien de l'État à partir de fonds communautaires ;
3. Faisabilité de demander une partie de l'investissement aux banques portugaises.

La CPAI – Commission permanente de soutien aux investisseurs est l'équipe de l'AICEP – Agence portugaise pour l'investissement et le commerce extérieur, sous la tutelle du ministère de l'Économie, qui consulte toutes les entités et évalue l'avis avec un caractère toujours « urgent » de chaque PIN projet.

Après avoir effectué toutes ces étapes, et avec un plan d'affaires qui inclut tous les aspects du projet, tant pour l'investisseur que pour les entités (par exemple, dans le cas de l'approbation du PIN), la démonstration doit être non seulement dans la perspective de la faisabilité de l'investissement et de la crédibilité des investisseurs, mais aussi de s'assurer qu'il existe un marché pour le produit à vendre.

En bref, quiconque souhaite démarrer un projet d'investissement dans le cannabis, le conseil est : soit choisissez un projet qui a déjà commencé, évaluez et investissez, ou créez une équipe d'experts dans le domaine, dans les différentes composantes, et ayez un processus réussi.

Note finale: L'expérience des projets de cannabis au Portugal nous apprend qu'il existe plusieurs facteurs et le travail de plusieurs entités en équipe qui permettent à ces processus de réussir.
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* Susan Medeiros Cabeceiras est originaire de Toronto, au Canada, où elle a passé son enfance. Il a grandi aux Açores, sur l'île de São Miguel, la terre de ses parents, puis est venu étudier à Lisbonne, la ville dans laquelle il a choisi de vivre et de travailler. Passionnée depuis toujours par l'architecture et la construction d'espaces et d'environnements, elle a obtenu son diplôme en architecture, se spécialisant tout au long de son activité professionnelle dans le domaine des licences industrielles, commerciales et commerciales. Technicienne senior en sécurité, experte en sécurité incendie et titulaire d'un Master en gestion des ventes, Susan Cabeceiras s'est lancée dans une démarche entrepreneuriale en créant en 2009 sa propre entreprise, Konceptness. Depuis 2018, à l'aube des premières entreprises de cannabis au Portugal, Konceptness a dirigé le démarrage et la mise en œuvre de projets, représentant cinq projets d'accompagnement sur différents fronts. Konceptness est le leader du marché du conseil en bâtiments dans l'industrie, avec une expérience dans les bâtiments résidentiels, commerciaux, de services, de santé et de loisirs et dispose d'une équipe avec plus de 18 ans d'expérience sur le marché de l'architecture, de l'ingénierie et de l'environnement.