Wat u moet weten om te investeren in medicinale cannabis in Portugal

Een industrieel investeringsproject, specifiek op het gebied van cannabis, was tot enkele jaren geleden niet mogelijk of toegestaan ​​in Portugal. Gelukkig evolueerde ons land snel naar het verlenen van vergunningen voor de activiteit op agrarisch (plant) en industrieel (verwerkings) niveau, met Infarmed en voor verschillende industrieën. Ja, er zijn verschillende projecten die naar Spanje of andere Europese landen zouden kunnen gaan, maar Portugal was een pionier in het implementeren van de wetgeving, onder druk van investeerders en de nationale politieke macht, wat lovenswaardig is. 

Voor de goedkeuring van de eerste projecten in Portugal, toen wetgeving nog niet beschikbaar was, knowhow van bedrijven die al actief waren in andere landen, maar die naar Portugal wilden komen, speelde een fundamentele rol, omdat het de presentatie van het productieproces, het GMP-proces mogelijk maakte (Goede productiepraktijken) als praktijkvoorbeeld reeds toegepast en goedgekeurd. Deze strategie stelde Infarmed in staat om de nodige stappen te zetten naar goedkeuring en was een echt innovatieve visie, omdat het in ongeveer drie jaar een sterke investering in het cannabisgebied naar Portugal mogelijk maakte.

Maar wat zijn de belangrijkste stappen om in de richting van dit soort investeringen te komen? We laten hier 5 fundamentele punten achter voor elk project dat bedoeld is om op Portugees grondgebied te worden uitgevoerd.

O 1e stap is om te weten in welk land de wetgeving van toepassing is. Dit stadium hebben we al bereikt: kies voor Portugal!

2e stap: identificeer welk deel van het plantproces of -cultuur u in uw bedrijf wilt ontwikkelen en welke klant doel heeft. Ja, om uw proces levensvatbaar te maken, moet u ervoor zorgen dat u een buitenlandse markt heeft om uw eindproduct te verkopen, omdat er in Portugal nog steeds geen distributie is van farmaceutische producten met cannabisgrondstof.

3e stap: nadat je weet wat voor soort activiteit je gaat ontwikkelen, als het om het planten gaat, denk dan na over de oorsprong van je zaad en of het in een binnen- of buitensysteem moet worden gekweekt, enz.

Als het een industrie is, begint na het verkrijgen van de grondstof de definitie van de behoeften van het productieproces en van daaruit de vereisten voor het gebouw en naar welk deel van het land het moet gaan.

Als u Teelt en Industrie kiest, zijn er twee goedkeuringsprocessen met de entiteiten, omdat land in Portugal wordt gedefinieerd als rustiek land en stedelijk land, waarbij de laatste industriële kenmerken moet hebben.

4e stap: zoeken naar bestaand land of gebouw. Voor zowel de teelt als de productie is de beschikbaarheid van water en het aanbod ervan een van de belangrijkste vraagpunten. Een andere situatie is de nabijheid of overeenkomst met lokale entiteiten om een ​​“Transformation Station” te verkrijgen dat deze noden garandeert. Afhankelijk van de cultuur of industrie is ook andere energiebronnen, zoals biomassa en zonne-energie, een optie om te overwegen door bedrijven die energie willen verduurzamen.

Als we het hebben over het agrarische aspect, zorg er dan voor dat het een rustiek land is. Leasing is de meest voorkomende optie bij bestaande projecten, met contracten voor minimaal 10 jaar. Het is noodzakelijk om in gedachten te houden dat, alvorens deze investering te overwegen, de verplichting in termen van veiligheid in de ruimte, voor een klein stuk grond en voor een paar jaar, de investering onhaalbaar kan maken. Het is noodzakelijk om een ​​24/7 beveiligingssysteem en andere fysieke barrières te garanderen die de onmogelijkheid om toegang te krijgen tot de grondstof garanderen.

Bij het zoeken naar een oplossing voor fabricage, moet het gebouw of de grond worden ingekaderd in termen van stedenbouwkundig gebruik voor industrieel gebruik. Dit was een uitdaging in het land, omdat de grootte van het gezochte land/gebouw vaak niet verenigbaar is met de gebieden met de territoriale classificatie voor de beoogde industrie. Gelukkig is het met de steun van een aantal gemeenten gelukt om tot een oplossing te komen.

5e stap: beoordelen of de investering meer dan 50 lokale werknemers omvat en of de investering de eventuele 25ME overschrijdt, of andere belangrijke kenmerken zoals een innovatief project, integratie van onderzoek met nationale universiteiten en hogescholen en nieuwe technieken op de Europese of zelfs wereldmarkt, onder andere opties. Dit is een project dat kan leiden tot een aanvraag voor het PIN Project (Potentieel Nationaal Belang), wat de volgende voordelen heeft:

1. Beoordeling door alle staatsinvesteringsorganen en daaropvolgende snelle goedkeuring van het proces;
2. Faciliteit, als een interessant project voor de ontwikkeling van het land, om toegang te krijgen tot staatssteun uit gemeenschapsgelden;
3. Haalbaarheid om een ​​deel van de investering op te vragen bij de Portugese banken.

De CPAI – Permanente Commissie voor Investor Support is het team van AICEP – Portugees Agentschap voor Investeringen en Buitenlandse Handel, onder toezicht van het Ministerie van Economische Zaken, dat alle entiteiten raadpleegt en de mening met een altijd “dringend” karakter evalueert. projecteren.

Na het uitvoeren van al deze stappen en met een businessplan waarin alle aspecten van het project zijn opgenomen, zowel voor de investeerder als voor de entiteiten (bijvoorbeeld in de situatie van de PIN-goedkeuring), moet de demonstratie niet alleen in het zicht zijn van de haalbaarheid van investeringen en de geloofwaardigheid van investeerders, maar ook om ervoor te zorgen dat er een markt is voor het te verkopen product.

Kortom, wie een cannabisinvesteringsproject wil starten, is het advies: kies ofwel een reeds opgestart project, evalueer en investeer, ofwel creëer een deskundig team in het gebied, in de verschillende onderdelen, en zorg voor een succesvol proces.

Laatste opmerking: Ervaring met cannabisprojecten in Portugal leert ons dat er verschillende factoren en het werk van verschillende entiteiten als een team zijn die ervoor zorgen dat deze processen succesvol zijn.
___________________________________________________________________
* Susan Medeiros Cabeceiras komt uit Toronto, Canada, waar ze haar jeugd doorbracht. Hij groeide op op de Azoren, op het eiland São Miguel, het land van zijn ouders, en ging later studeren in Lissabon, de stad waar hij koos om te wonen en te werken. Altijd gefascineerd door architectuur en de constructie van ruimtes en omgevingen, voltooide ze haar diploma Architectuur, gespecialiseerd in haar professionele activiteit op het gebied van industriële, retail- en commerciële licenties. Senior veiligheidstechnicus, brandveiligheidsexpert en met een Master's degree in Sales Management, begon Susan Cabeceiras een ondernemerspad en creëerde in 2009 haar eigen bedrijf, Konceptness. Sinds 2018, aan het begin van de eerste cannabisbedrijven in Portugal, heeft Konceptness leiding gegeven aan het opstarten en uitvoeren van projecten, goed voor vijf ondersteunende projecten op verschillende fronten. Konceptness is de marktleider in advies over gebouwen in de industrie, met ervaring in residentiële, commerciële, service-, gezondheids- en vrijetijdsgebouwen en heeft een team met meer dan 18 jaar ervaring in de architectuur, engineering en milieumarkt.