מה שאתה צריך לדעת כדי להשקיע בקנאביס רפואי בפורטוגל

פרויקט השקעה תעשייתי, במיוחד בתחום הקנאביס, לא היה אפשרי או אושר בפורטוגל עד לפני מספר שנים. למרבה המזל, ארצנו התפתחה במהירות לקראת רישוי פעילות ברמה חקלאית (שתילה) ותעשייתית (עיבוד), עם Infarmed ועבור תעשיות שונות. כן, יש כמה פרויקטים שיכולים להגיע לספרד או למדינות אחרות באירופה, אבל פורטוגל הייתה חלוצה ביישום החקיקה, בלחץ המשקיעים והכוח הפוליטי הלאומי, שיש לשבח. 

לאישור הפרויקטים הראשונים בפורטוגל, כשעדיין לא הייתה חקיקה זמינה, ה לדעת איך של חברות שכבר פעלו במדינות אחרות, אך רצו להגיע לפורטוגל, מילאו תפקיד מהותי, שכן היא אפשרה את הצגת תהליך הייצור, תהליך GMP (נוהלי ייצור טובים) כדוגמה מעשית כבר יושמה ואושרה. אסטרטגיה זו אפשרה ל-Infarmed לנקוט בצעדים הדרושים לקראת אישור והייתה חזון חדשני באמת, מכיוון שבתוך כשלוש שנים היא אפשרה לה להביא השקעה חזקה בתחום הקנאביס לפורטוגל.

אך מהם הצעדים העיקריים להתקדם לקראת השקעה מסוג זה? אנו משאירים כאן 5 נקודות יסוד לכל פרויקט שמתכוון ליישם בשטח פורטוגל.

O שלב 1 זה לדעת באיזו מדינה יש חקיקה ישימה. את השלב הזה כבר השגנו: בחרו בפורטוגל!

שלב 2: זהה איזה חלק בתהליך השתילה או התרבות אתה רוצה לפתח בעסק שלך ואיזה לקוח יעד יש לו. כן, כדי שהתהליך שלך יהיה בר קיימא אתה צריך להבטיח שיש לך שוק זר למכור את המוצר הסופי שלך, כי בפורטוגל עדיין אין הפצה של מוצרים פרמצבטיים עם חומר גלם קנאביס.

שלב 3: לאחר שיודעים איזו פעילות אתם הולכים לפתח, אם זו רק שתילה, חשבו על מקור הזרע שלכם והאם הוא מיועד לטיפוח בפנים או בחוץ וכו'.

במידה ומדובר בתעשייה, לאחר קבלת חומר הגלם מתחילה הגדרת הצרכים של תהליך הייצור ומכאן הדרישות למבנה ולאיזה חלק בארץ יש להפנות אותו.

אם תבחרו בעיבוד ותעשייה, ישנם שני תהליכי אישור מול הגופים, מכיוון שקרקע בפורטוגל מוגדרת כקרקע כפרית וקרקע עירונית, כאשר האחרון צריך להיות בעל מאפיין תעשייתי.

שלב 4: חיפוש קרקע או בניין קיים. הן לגידול והן לייצור, קיומם של מים ואספקתם היא אחת מנקודות הביקוש המרכזיות. מצב נוסף הוא הקרבה או ההסכם שנעשו עם גורמים מקומיים לקבלת "פוסט טרנספורמציה" המבטיח צרכים אלו. בהתאם לתרבות או לתעשייה, כולל מקורות אנרגיה אחרים, כגון ביומסה ואנרגיה סולארית, היא אופציה שיש לשקול על ידי חברות שרוצות להיות בר קיימא מבחינה אנרגטית.

כאשר אנו מדברים על הפן החקלאי, יש לוודא כי מדובר בקרקע כפרית. ליסינג הייתה האופציה הנפוצה ביותר עבור פרויקטים קיימים, עם חוזים למינימום 10 שנים. יש לזכור כי לפני שחושבים על השקעה זו, ההתחייבות מבחינת ביטחון במרחב, על מגרש קטן ולמשך שנים ספורות, עלולה להפוך את ההשקעה לבלתי ניתנת לביצוע. יש להבטיח מערך אבטחה 24/7 וחסמים פיזיים נוספים המבטיחים חוסר אפשרות גישה לחומר הגלם.

כאשר אנו מחפשים פתרון לייצור, יש למסגר את המבנה או הקרקע מבחינה תכנונית עירונית לשימוש בתעשייה. זה היה אתגר בארץ, מכיוון שלעתים קרובות גודל הקרקע/הבניין המבוקש אינו תואם את האזורים עם הסיווג הטריטוריאלי לענף המיועד. למרבה המזל, בתמיכת עיריות שונות, ניתן היה להשיג פתרון.

שלב 5: העריכו האם ההשקעה כוללת יותר מ-50 עובדים מקומיים והאם ההשקעה עולה על 25ME, אם ישים, או מאפיינים חשובים אחרים כגון פרויקט חדשני, שילוב מחקר עם אוניברסיטאות לאומיות ופוליטכניות וטכניקות חדשות בשוק האירופי או אפילו העולמי, בין היתר אפשרויות. זהו פרויקט שיכול להוביל למועמדות לפרויקט PIN (אינטרס לאומי פוטנציאלי), שיש לו את היתרונות הבאים:

1. הערכה של כל גופי המדינה להשקעה ובהמשך אישור מהיר של התהליך;
2. קלות, כפרויקט מעניין לפיתוח הארץ, בנגישות לתמיכה מהמדינה של כספי הקהילה;
3. כדאיות לבקש, מול הבנק הפורטוגלי, חלק מההשקעה.

CPAI – נציבות התמיכה הקבועה למשקיעים הוא הצוות ב-AICEP – הסוכנות להשקעות וסחר חוץ של פורטוגל, בפיקוח משרד הכלכלה, אשר מתייעץ עם כל הגופים ומעריך את חוות הדעת על בסיס "דחוף" של כל פרויקט PIN. .

לאחר ביצוע כל השלבים הללו, ועם תוכנית עסקית המכסה את כל היבטי הפרויקט, הן עבור המשקיע והן עבור הגופים (למשל, במקרה של אישור PIN), ההדגמה חייבת להיות לא רק ב- מה- נקודת מבט של כדאיות השקעה ואמינות משקיעים, אך גם הבטחה שיש שוק למוצר שיימכר.

בקיצור, לכל מי שרוצה להתחיל פרויקט השקעה בקנאביס, העצה היא: או לבחור פרויקט שכבר התחיל, להעריך ולהשקיע, או ליצור צוות מומחה בתחום, במרכיבים השונים, ולעבור תהליך מוצלח .

הערה אחרונה: ניסיון עם פרויקטים של קנאביס בפורטוגל אומר לנו שיש מספר גורמים ועבודה של מספר גופים כצוות המאפשרים לתהליכים אלו להצליח.
___________________________________________________________________
* סוזן מדיירוס קבסייראס נולדה בטורונטו, קנדה, שם בילתה את ילדותה. הוא גדל באיים האזוריים, באי סאו מיגל, אדמת הוריו, לימים הגיע ללמוד בליסבון, העיר שבה בחר לגור ולעבוד. תמיד הוקסמה מאדריכלות ובניית חללים וסביבות, סיימה את התואר באדריכלות, תוך התמחות לאורך כל פעילותה המקצועית בתחום הרישוי התעשייתי, הקמעונאי והמסחרי. טכנאית בטיחות בכירה, מומחית לבטיחות אש ובעלת תואר שני בניהול מסחרי (ניהול מכירות), סוזן קבסייראס יצאה לדרך יזמית, ויצרה חברה משלה ב-2009, Konceptness. מאז 2018, עם שחר של חברות הקנאביס הראשונות בפורטוגל, קונספטנס הובילה את הקמה והטמעה של פרויקטים, כשהיא כבר סומכת על חמישה פרויקטי תמיכה בחזיתות שונות. קונספטנס היא מובילת השוק בייעוץ בנייה בענף, בעלת ניסיון בבנייני מגורים, מסחר, שירותים, בריאות ופנאי ובעלת צוות עם למעלה מ-18 שנות ניסיון בשוק האדריכלות, ההנדסה והסביבה.