Cosa devi sapere per investire nella cannabis terapeutica in Portogallo

Un progetto di investimento industriale, in particolare nel campo della cannabis, non era possibile o autorizzato in Portogallo fino a pochi anni fa. Fortunatamente il nostro Paese si è rapidamente evoluto verso la concessione in licenza dell'attività a livello agricolo (semina) e industriale (lavorazione), con Infarmed e per vari settori. Sì, ci sono diversi progetti che potrebbero andare in Spagna o in altri paesi europei, ma il Portogallo è stato un pioniere nell'attuazione della legislazione, sotto la pressione degli investitori e della forza politica nazionale, che è da lodare. 

Per l'approvazione dei primi progetti in Portogallo, quando la normativa non era ancora disponibile, il know-how di aziende che già operavano in altri paesi, ma che volevano venire in Portogallo, ha svolto un ruolo fondamentale, in quanto ha permesso la presentazione del processo produttivo, il processo GMP (Buone pratiche di produzione) come esempio pratico già applicato e approvato. Questa strategia ha permesso a Infarmed di compiere i passi necessari verso l'approvazione ed è stata una visione davvero innovativa, perché in circa tre anni ha consentito di portare in Portogallo un forte investimento nell'area della cannabis.

Ma quali sono i passaggi principali per muoversi verso questo tipo di investimento? Lasciamo qui 5 punti fondamentali per qualsiasi progetto che si intende realizzare in territorio portoghese.

O 1a fase è sapere in quale paese esiste la legislazione applicabile. Abbiamo già raggiunto questa fase: scegli il Portogallo!

2° passo: identifica quale parte del processo di semina o cultura vuoi sviluppare nella tua attività e quale cliente bersaglio ha. Sì, affinché il tuo processo sia fattibile, devi assicurarti di avere un mercato estero per vendere il tuo prodotto finale, perché in Portogallo non c'è ancora distribuzione di prodotti farmaceutici con materia prima di cannabis.

3° passo: dopo aver saputo che tipo di attività svilupperai, nel caso si tratti solo di piantare, pensa all'origine del tuo seme e se deve essere coltivato in un sistema indoor o outdoor, ecc.

Se si tratta di un'industria, dopo aver ottenuto la materia prima, inizia la definizione dei fabbisogni del processo produttivo e da lì i requisiti per l'edilizia e in quale parte del Paese deve recarsi.

Se scegli Coltivazione e Industria, ci sono due processi di approvazione con le entità, perché la terra in Portogallo è definita come terra rustica e terra urbana, quest'ultima deve avere caratteristiche industriali.

4° passo: ricerca di terreni o fabbricati esistenti. Sia per la coltivazione che per la produzione, la disponibilità di acqua e la sua fornitura è uno dei punti chiave della domanda. Un'altra situazione è la vicinanza o l'accordo con gli enti locali per ottenere una “Stazione di Trasformazione” che garantisca questi bisogni. A seconda della cultura o dell'industria, comprese altre fonti di energia, come la biomassa e l'energia solare, è un'opzione da prendere in considerazione dalle aziende che vogliono essere sostenibili dal punto di vista energetico.

Quando si parla dell'aspetto agricolo, assicurarsi che sia un terreno Rustico. Il leasing è stata l'opzione più comune nei progetti esistenti, con contratti per un minimo di 10 anni. Occorre tenere presente che, prima di considerare questo investimento, l'obbligo in termini di sicurezza nello spazio, per un piccolo appezzamento di terreno e per alcuni anni, può rendere impraticabile l'investimento. È necessario garantire un sistema di sicurezza 24 ore su 7, XNUMX giorni su XNUMX e altre barriere fisiche che garantiscano l'impossibilità di accedere alla materia prima.

Quando si cerca una soluzione per la produzione, l'edificio o il terreno deve essere inquadrato in termini di pianificazione urbanistica per uso industriale. Questa è stata una sfida nel Paese, perché spesso la dimensione del terreno/fabbricato che si cerca non è compatibile con le aree con classificazione territoriale per l'industria prevista. Fortunatamente, con il supporto di diversi comuni, è stato possibile ottenere una soluzione.

5° passo: valutare se l'investimento include più di 50 lavoratori locali e se l'investimento supera i 25ME, se presenti, o altre caratteristiche importanti come un progetto innovativo, l'integrazione della ricerca con università e politecnici nazionali e nuove tecniche nel mercato europeo o addirittura mondiale, tra le altre opzioni. Si tratta di un progetto che può portare ad una domanda per il Progetto PIN (Potenziale Interesse Nazionale), che presenta i seguenti vantaggi:

1. Valutazione da parte di tutti gli enti statali di investimento e successiva rapida approvazione del processo;
2. Facility, come progetto interessante per lo sviluppo del Paese, nell'accedere al sostegno statale dai fondi comunitari;
3. Possibilità di richiedere una parte dell'investimento alle banche portoghesi.

La CPAI – Commissione Permanente per il Supporto agli Investitori è il team dell'AICEP – Agenzia Portoghese per gli Investimenti e il Commercio Estero, sotto la supervisione del Ministero dell'Economia, che consulta tutti gli enti e valuta con carattere sempre “urgente” il parere di ogni PIN progetto.

Dopo aver eseguito tutti questi passaggi, e con un business plan che includa tutti gli aspetti del progetto, sia per l'investitore che per gli enti (ad esempio, nella situazione dell'approvazione del PIN), la dimostrazione non deve essere solo nell'ottica della fattibilità dell'investimento e della credibilità degli investitori, ma anche garantire che vi sia un mercato per il prodotto da vendere.

Insomma, a chi vuole avviare un progetto di investimento sulla cannabis, il consiglio è: o scegli un progetto che è già iniziato, valuta e investi, oppure crea un team di esperti sul territorio, nelle varie componenti, e avere un processo di successo.

Nota finale: L'esperienza con i progetti sulla cannabis in Portogallo ci dice che ci sono diversi fattori e il lavoro di diverse entità come una squadra che consente a questi processi di avere successo.
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* Susan Medeiros Cabeceiras è di Toronto, Canada, dove ha trascorso la sua infanzia. È cresciuto alle Azzorre, nell'isola di São Miguel, terra dei suoi genitori, per poi studiare a Lisbona, città in cui ha scelto di vivere e lavorare. Da sempre affascinata dall'architettura e dalla costruzione di spazi e ambienti, ha completato la sua laurea in Architettura, specializzandosi durante tutta la sua attività professionale nell'area del licensing industriale, retail e commerciale. Tecnico della sicurezza senior, esperta di sicurezza antincendio e con un Master in Sales Management, Susan Cabeceiras ha iniziato un percorso imprenditoriale, creando nel 2009 la propria azienda, Konceptness. Dal 2018, agli albori delle prime aziende di cannabis in Portogallo, Konceptness ha guidato l'avvio e l'attuazione di progetti, rappresentando cinque progetti di supporto su vari fronti. Konceptness è leader di mercato nella consulenza sugli edifici nel settore, con esperienza in edifici residenziali, commerciali, di servizio, sanitari e per il tempo libero e dispone di un team con oltre 18 anni di esperienza nel mercato dell'architettura, dell'ingegneria e dell'ambiente.